|
O que é ITBI? R: O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que o comprador deve pagar ao adquirir um imóvel. A alíquota varia de município para município, mas não ultrapassa 3%. Nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, a alíquota é de 2% sobre o valor do imóvel. Pode haver descontos, com ou sem limite máximo, para imóveis de menos de R$500.000,00, financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). |
|
O que é IPCA? R: IPCA é o Índice de Preços ao Consumidor Amplo.O IPCA é calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) desde 1980 e se refere às famílias com rendimento monetário de 01 a 40 salários mínimos, qualquer que seja a fonte. Desde janeiro, o IBGE passou a incorporar a Região Metropolitana de Vitória e o município de Campo Grande no IPCA e no Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). Até dezembro de 2013, as pesquisas eram feitas com informações das Regiões Metropolitanas de Belém, Fortaleza, Recife, Salvador, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo, Curitiba e Porto Alegre, além de Brasília e Goiânia. |
|
O que Significa SBPE? R: Nessa linha de financiamento você pode comprar seu imóvel usado residencial ou comercial e tem até 35 anos para pagar. A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis. Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação. |
|
O que é Escritura Publica? R: Quando se financia um imóvel, não é preciso se preocupar com essa parte, uma vez que o contrato emitido pelo banco tem força de escritura pública. Caso a compra se dê à vista, porém, será necessário fazer uma escritura no Tabelião de Notas. O valor e as regras de cobrança das escrituras públicas variam bastante de estado para estado. Em São Paulo, por exemplo, o valor da escritura é sempre proporcional ao valor do imóvel. A escritura de um imóvel de R$300.000 custa R$2.497,31. Já um de R$600.000 requer uma escritura de R$3.074,93 . Já no Rio de Janeiro, toda escritura de valor declarado superior a R$49.889,02 custa R$604,26 . Para saber o custo das escrituras no seu estado, basta acessar a página do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil, que disponibiliza, em arquivo pdf, as regras de custos cartoriais de todos os estados. No entanto, a escrita burocrática pode suscitar dúvidas, e os prazos e documentos necessários para lavrar uma escritura variam também de estado para estado. Pode ser necessário apresentar uma série de certidões, que normalmente devem ser providenciadas pelo vendedor. Por isso, é aconselhável entrar em contato com um tabelionato de notas para saber o valor da escritura, os documentos necessários e a quem compete providenciá-los. |
|
Depois da Analise o Valor é 100% Aprovado? R: Sim! Depois de Feita a Analise Pelo Corresponde Bancário o Valor que Vamos Informar para Você é 100% Aprovado. |
|
O que é Sistema de Amortização SAC e PRICE? R: No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Para ilustrar, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais / 100 meses). Como o valor amortizado será constante, via de regra, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price (TP), também conhecida como Sistema Francês, o que se mantém constante é o valor da prestação e, consequentemente a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.
|
|
Preciso dar Alguma Entrada Antes da Análise Bancaria? R: Não! Vamos Informar o Valor Exato da sua Entrada só Depois da Analise Bancaria. |
|
Qual o Valor da Minha Entrada na Compra do meu Imóvel? R: O valor da sua entrada vai depender da sua renda bruta familiar. Crédito imobiliário funciona da seguinte forma 20% de entrada podendo ser parcelado de acordo com o empreendimento e 80% financiamento bancário podendo utilizar o FGTS na entrada ou no saldo a financiar. |
|
Como é Feita a Correção de Terreno, Imóvel Pronto ou na Planta? R: A Correção é feita pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) se for terreno ou imóvel pronto e INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) se for imóvel na planta em construção. |
|
Posso Utilizar meu FGTS e Fazer o Financiamento em Outra Instituição Financeira sem ser Pela Caixa? R: Sim! Você Pode Utilizar o seu FGTS para Abater o Valor da Entrada que Gerar no Simulador do Banco e Fazer o Financiamento na Instituição Financeira (banco) da sua Escolha. |
